{"id":9,"date":"2023-06-16T09:22:39","date_gmt":"2023-06-16T07:22:39","guid":{"rendered":"https:\/\/archeboc.fr\/?page_id=9"},"modified":"2026-10-03T05:08:03","modified_gmt":"2026-10-03T03:08:03","slug":"vie-de-la-copropriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/archeboc.fr\/index.php\/vie-de-la-copropriete\/","title":{"rendered":"Vie de la copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<main id=\"contenu\"><section class=\"page-intro\"><div class=\"wrap\"><div class=\"breadcrumbs\"><a href=\"https:\/\/archeboc.fr\/\">Accueil<\/a> \/ Vie de la copropri\u00e9t\u00e9<\/div><p class=\"eyebrow\">Comprendre &#038; participer<\/p><h1>Vie de la copropri\u00e9t\u00e9<\/h1><p>Des rep\u00e8res pour suivre la vie collective de L\u2019Archeboc et identifier les bons interlocuteurs.<\/p><nav aria-label=\"Sommaire de la copropri\u00e9t\u00e9\" style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px 22px;margin-top:24px\"><a href=\"#organisation\">Les interlocuteurs<\/a><a href=\"#conseil-syndical\">Les membres du conseil syndical<\/a><a href=\"#action-conseil\">Le travail de suivi<\/a><a href=\"#travaux\">Travaux et avancement<\/a><a href=\"#sujets\">Les sujets \u00e0 suivre<\/a><a href=\"#assemblees\">Les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales<\/a><a href=\"#plan-travaux\">Le plan de travaux<\/a><a href=\"#reglement\">Le r\u00e8glement<\/a><a href=\"#questions\">Poser une question<\/a><\/nav><\/div><\/section><section class=\"section\" id=\"organisation\"><div class=\"wrap\"><div class=\"section-title\"><div><p class=\"eyebrow\">Les interlocuteurs<\/p><h2>Une organisation collective<\/h2><\/div><\/div><div class=\"topics\"><article class=\"topic\"><span class=\"number\">01<\/span><h3>Les copropri\u00e9taires<\/h3><p>Ils participent \u00e0 la vie de la r\u00e9sidence, prennent connaissance des documents et se prononcent en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale sur les sujets soumis \u00e0 leur d\u00e9cision.<\/p><\/article><article class=\"topic\"><span class=\"number\">02<\/span><h3>Le conseil syndical<\/h3><p>Il contribue au suivi des sujets collectifs et aux \u00e9changes avec le syndic. Il constitue un point de contact pour les questions qui concernent la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/article><article class=\"topic\"><span class=\"number\">03<\/span><h3>Le syndic<\/h3><p>Il est l\u2019interlocuteur pour la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 : documents administratifs, appels de fonds, suivi des interventions et mise en \u0153uvre des d\u00e9cisions.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"section\" id=\"conseil-syndical\"><div class=\"wrap\"><div class=\"section-title\"><div><p class=\"eyebrow\">Le conseil syndical<\/p><h2>Les membres du conseil syndical<\/h2><\/div><\/div><div class=\"two-col\"><article class=\"info-box\"><p class=\"eyebrow\">Pr\u00e9sidente<\/p><h3>Marie MAUPU<\/h3><\/article><article class=\"info-box\"><h3>Les membres<\/h3><ul style=\"margin:18px 0 0;padding-left:22px;line-height:2\"><li>Michel CARTON<\/li><li>Robert CICUTO<\/li><li>Georges DARTHEVEL<\/li><li>Laurence FALCOTET<\/li><li>Laurent FEFEU<\/li><li>Gilles GUILLOT<\/li><\/ul><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"section residence\" id=\"action-conseil\"><div class=\"wrap\"><div class=\"section-title\"><div><p class=\"eyebrow\">Le travail de suivi<\/p><h2>Comment le conseil syndical suit la r\u00e9sidence<\/h2><\/div><\/div><p class=\"muted\" style=\"margin-bottom:28px\">L\u2019analyse de l\u2019exercice 2025\/2026 rapproche les comptes, les consommations et les besoins techniques. Elle permet de poser des questions pr\u00e9cises au syndic et de pr\u00e9parer les choix collectifs.<\/p><div class=\"two-col\"><article class=\"info-box\"><h3>Examiner les contrats et les prestations<\/h3><p>Comparer les d\u00e9penses d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre, rapprocher les factures des contrats et de leurs avenants, et v\u00e9rifier les prestations attendues. Une variation appelle une explication : \u00e9volution du prix, changement de fr\u00e9quence, prestation suppl\u00e9mentaire ou intervention exceptionnelle.<\/p><\/article><article class=\"info-box\"><h3>Comprendre les consommations<\/h3><p>Mettre en regard les montants pay\u00e9s, les volumes d\u2019eau et les kWh consomm\u00e9s. Une facture stable peut masquer une hausse de consommation ; inversement, une hausse de d\u00e9pense peut provenir d\u2019un tarif diff\u00e9rent.<\/p><p>Le suivi propos\u00e9 distingue les p\u00e9riodes d\u2019occupation, les interventions techniques et les incidents, afin de mieux comprendre les variations.<\/p><\/article><article class=\"info-box\"><h3>Suivre l\u2019entretien et les interventions<\/h3><p>Rassembler les signalements, les localisations, les dates d\u2019intervention et les suites donn\u00e9es. Pour l\u2019eau, relever les index avant et apr\u00e8s une maintenance ou une r\u00e9paration aiderait \u00e0 distinguer les usages, les consommations techniques et les pertes accidentelles.<\/p><p>L\u2019objectif est de disposer d\u2019un historique utile aux \u00e9changes avec le syndic et les prestataires.<\/p><\/article><article class=\"info-box\"><h3>Pr\u00e9parer les investissements<\/h3><p>Comparer les besoins observ\u00e9s, les solutions techniques et les possibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019existant. Pour l\u2019eau chaude, la synth\u00e8se propose de mesurer les r\u00e9sultats du pilotage avant d\u2019envisager des renouvellements plus importants.<\/p><p>Les \u00e9tudes et pr\u00e9conisations \u00e9clairent les d\u00e9cisions ; elles ne valent pas annonce de travaux vot\u00e9s.<\/p><\/article><\/div><div class=\"info-box\" style=\"margin-top:28px\"><h3>Garder une vue d\u2019ensemble des travaux<\/h3><p>Le suivi pluriannuel propos\u00e9 rapproche, pour chaque op\u00e9ration, la d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le budget, les devis, les interventions et la cl\u00f4ture du dossier. Il permet de distinguer ce qui est envisag\u00e9, d\u00e9cid\u00e9, r\u00e9alis\u00e9 ou encore \u00e0 finaliser.<\/p><\/div><p class=\"muted\" style=\"font-size:.85rem;margin-top:24px\">Pr\u00e9sentation issue du compte rendu sur les comptes 2025\/2026, version du 24 septembre 2026. Elle distingue le travail d\u2019analyse r\u00e9alis\u00e9 des outils et indicateurs propos\u00e9s pour les exercices suivants.<\/p><\/div><\/section><section class=\"section\" id=\"travaux\"><div class=\"wrap\"><div class=\"section-title\"><div><p class=\"eyebrow\">Am\u00e9liorations et entretien<\/p><h2>Les travaux au fil des exercices<\/h2><\/div><\/div><p class=\"muted\" style=\"margin-bottom:28px\">Cette chronologie reprend les op\u00e9rations recens\u00e9es dans la synth\u00e8se des comptes. Les exercices indiqu\u00e9s correspondent \u00e0 leur suivi comptable : ils ne donnent pas toujours la date exacte du chantier.<\/p><div class=\"topics\"><article class=\"topic\"><span class=\"number\">2023\/2024<\/span><h3>R\u00e9nover les espaces d\u2019accueil<\/h3><p>Un programme important concerne les halls et les entr\u00e9es, accompagn\u00e9 d\u2019\u00e9tudes et de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre. L\u2019exercice retrace \u00e9galement l\u2019am\u00e9nagement du vide sanitaire et les \u00e9tudes du projet de plan pluriannuel de travaux et du diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique collectif.<\/p><p>Ces op\u00e9rations associent am\u00e9lioration des espaces communs et pr\u00e9paration de l\u2019entretien futur du b\u00e2timent.<\/p><\/article><article class=\"topic\"><span class=\"number\">2024\/2025<\/span><h3>Am\u00e9liorer les acc\u00e8s et le suivi<\/h3><p>La synth\u00e8se recense quatre op\u00e9rations cibl\u00e9es : le contr\u00f4le d\u2019acc\u00e8s, les portes d\u2019entr\u00e9e, les moquettes et la t\u00e9l\u00e9rel\u00e8ve.<\/p><p>Elles concernent les acc\u00e8s \u00e0 la r\u00e9sidence, les rev\u00eatements des espaces communs et les outils de relev\u00e9 des consommations.<\/p><\/article><article class=\"topic\"><span class=\"number\">2025\/2026<\/span><h3>Suivre les op\u00e9rations techniques<\/h3><p>Les comptes retracent des interventions sur les arriv\u00e9es d\u2019eau froide des deux chaufferies et la mise aux normes de tableaux \u00e9lectriques, ainsi que la cl\u00f4ture de dossiers plus anciens concernant l\u2019ascenseur et le chauffage.<\/p><p>La cl\u00f4ture d\u2019une op\u00e9ration sur cet exercice ne signifie pas que tous les travaux correspondants ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s pendant cette p\u00e9riode.<\/p><\/article><\/div><div class=\"related\"><h3>\u00c9tudi\u00e9, vot\u00e9, r\u00e9alis\u00e9 : quels rep\u00e8res ?<\/h3><ul style=\"padding-left:22px;line-height:1.8\"><li><strong>\u00c9tudi\u00e9 :<\/strong> une \u00e9tude ou une proposition d\u00e9crit les possibilit\u00e9s. Le PPPT de 2023 rel\u00e8ve de cette \u00e9tape ; son adoption ult\u00e9rieure reste \u00e0 v\u00e9rifier.<\/li><li><strong>Vot\u00e9 :<\/strong> le proc\u00e8s-verbal d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e9tablit la d\u00e9cision, son p\u00e9rim\u00e8tre et son budget. Une inscription \u00e0 l\u2019ordre du jour ne suffit pas \u00e0 confirmer un vote.<\/li><li><strong>R\u00e9alis\u00e9 :<\/strong> les pi\u00e8ces d\u2019intervention ou de r\u00e9ception confirment l\u2019ex\u00e9cution. L\u2019exercice comptable de suivi ne donne pas n\u00e9cessairement la date du chantier.<\/li><\/ul><h3 style=\"margin-top:24px\">Retrouver le statut d\u2019une op\u00e9ration<\/h3><p>Pour conna\u00eetre le p\u00e9rim\u00e8tre exact, la d\u00e9cision prise ou l\u2019avancement d\u2019un chantier, consultez les documents correspondants aupr\u00e8s du syndic. Les convocations pr\u00e9sentent les sujets propos\u00e9s ; les proc\u00e8s-verbaux permettent de retrouver les d\u00e9cisions adopt\u00e9es.<\/p><\/div><p class=\"muted\" style=\"font-size:.85rem;margin-top:24px\">Source : compte rendu au conseil syndical sur l\u2019exercice 2025\/2026 et comparaison 2023\/2024\u20132025\/2026, version du 24 septembre 2026. Cette pr\u00e9sentation ne remplace pas les proc\u00e8s-verbaux et les pi\u00e8ces de suivi des travaux.<\/p><\/div><\/section><section class=\"section residence\" id=\"sujets\"><div class=\"wrap\"><div class=\"section-title\"><div><p class=\"eyebrow\">Les sujets \u00e0 suivre<\/p><h2>De l\u2019information aux d\u00e9cisions<\/h2><\/div><\/div><div class=\"two-col\"><article class=\"info-box\"><h3>Assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales<\/h3><p>Pr\u00e9parer les \u00e9changes \u00e0 partir de l\u2019ordre du jour et des pi\u00e8ces jointes, puis retrouver les d\u00e9cisions dans les proc\u00e8s-verbaux.<\/p><\/article><article class=\"info-box\"><h3>Comptes &#038; budgets<\/h3><p>Comprendre les principales d\u00e9penses, distinguer les r\u00e9alisations des pr\u00e9visions et disposer des \u00e9l\u00e9ments utiles \u00e0 la discussion.<\/p><\/article><article class=\"info-box\"><h3>Entretien &#038; travaux<\/h3><p>Suivre les besoins identifi\u00e9s, les propositions, les d\u00e9cisions et les interventions, en pr\u00e9cisant leur \u00e9tat d\u2019avancement.<\/p><\/article><article class=\"info-box\"><h3>\u00c9quipements &#038; consommations<\/h3><p>Partager des informations sur le fonctionnement des \u00e9quipements collectifs et suivre les consommations dans la dur\u00e9e.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"section\" id=\"assemblees\"><div class=\"wrap\"><div class=\"section-title\"><div><p class=\"eyebrow\">Les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales<\/p><h2>Les th\u00e8mes inscrits aux ordres du jour<\/h2><\/div><\/div><p class=\"muted\" style=\"margin-bottom:28px\">Ces rep\u00e8res sont tir\u00e9s des convocations disponibles. Ils pr\u00e9sentent les sujets propos\u00e9s \u00e0 la discussion, sans pr\u00e9juger du r\u00e9sultat des votes ni de leur r\u00e9alisation. Les proc\u00e8s-verbaux permettent de retrouver les d\u00e9cisions prises.<\/p><div class=\"faq\"><details><summary>16 novembre 2022 \u00b7 \u00c9quipements et espaces communs<\/summary><p>Ascenseurs, s\u00e9curisation des acc\u00e8s au vide sanitaire, r\u00e9novation des entr\u00e9es, projet de plan pluriannuel de travaux, casiers \u00e0 skis et local \u00e0 v\u00e9los, contrats de chauffage et d\u2019eau chaude, acc\u00e8s Internet collectif et mise \u00e0 jour du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/details><details><summary>20 septembre 2023 \u00b7 Eau, maintenance et plan de travaux<\/summary><p>Canalisations d\u2019eau froide, contrats de maintenance des ascenseurs et des installations d\u2019eau chaude et de ventilation, projets de locaux \u00e0 skis et \u00e0 v\u00e9los, restitution du projet de plan pluriannuel de travaux, r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et information sur la fibre optique.<\/p><\/details><details><summary>4 d\u00e9cembre 2025 \u00b7 Entretien, s\u00e9curit\u00e9 et consommations<\/summary><p>Comptes et budgets, r\u00e9partition des consommations d\u2019eau, entretien de trois ballons d\u2019eau chaude, contrat de nettoyage des parties communes, s\u00e9curit\u00e9 incendie, \u00e9clairage \u00e0 d\u00e9tection automatique et information sur les tableaux \u00e9lectriques des appartements.<\/p><\/details><\/div><p class=\"muted\" style=\"font-size:.85rem;margin-top:18px\">Sources : convocations aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales des 16 novembre 2022, 20 septembre 2023 et 4 d\u00e9cembre 2025.<\/p><\/div><\/section><section class=\"section residence\" id=\"plan-travaux\"><div class=\"wrap\"><div class=\"section-title\"><div><p class=\"eyebrow\">\u00c9tude technique \u00b7 Septembre 2023<\/p><h2>Comprendre le projet de plan de travaux<\/h2><\/div><\/div><p class=\"muted\" style=\"margin-bottom:28px\">Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) \u00e9tabli par ASCAUDIT examine le b\u00e2ti, les \u00e9quipements et les possibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique. Le rapport et sa synth\u00e8se V02 sont dat\u00e9s du 11 septembre 2023 ; la pr\u00e9sentation est dat\u00e9e du 20 septembre 2023.<\/p><div class=\"topics\"><article class=\"topic\"><span class=\"number\">01<\/span><h3>Pr\u00e9server le b\u00e2timent<\/h3><p>L\u2019\u00e9tude examine notamment les fa\u00e7ades, le bardage, les garde-corps, les menuiseries et le suivi de la structure.<\/p><\/article><article class=\"topic\"><span class=\"number\">02<\/span><h3>Suivre les \u00e9quipements<\/h3><p>Elle traite de la ventilation, du chauffage de base par centrale de traitement d\u2019air, de l\u2019eau chaude sanitaire, des ascenseurs et de la s\u00e9curit\u00e9 \u00e9lectrique et incendie.<\/p><\/article><article class=\"topic\"><span class=\"number\">03<\/span><h3>Comparer les sc\u00e9narios<\/h3><p>Trois sc\u00e9narios sont \u00e9tudi\u00e9s : \u00ab Pr\u00e9servation \u00bb, \u00ab Minimum \u00bb et \u00ab Performant \u00bb. Ils constituent des bases de discussion pour organiser les interventions et examiner les possibilit\u00e9s de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p><\/article><\/div><div class=\"info-box\" style=\"margin-top:28px\"><h3>O\u00f9 en est le plan ?<\/h3><p>La fiche synth\u00e9tique du syndic, mise \u00e0 jour au 31 d\u00e9cembre 2025 et d\u00e9livr\u00e9e le 6 janvier 2026, indique que le projet a \u00e9t\u00e9 inscrit \u00e0 l\u2019ordre du jour d\u2019une assembl\u00e9e, mais qu\u2019aucun plan n\u2019\u00e9tait alors d\u00e9clar\u00e9 adopt\u00e9, m\u00eame partiellement.<\/p><p>Les constats et estimations de 2023 d\u00e9crivent la situation \u00e9tudi\u00e9e \u00e0 cette date. Ils ne constituent ni un \u00e9tat technique actualis\u00e9, ni un budget vot\u00e9, ni un calendrier de travaux confirm\u00e9. Leur suivi doit \u00eatre rapproch\u00e9 des d\u00e9cisions et interventions intervenues depuis.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"section\" id=\"reglement\"><div class=\"wrap prose\"><p class=\"eyebrow\">R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/p><h2>Une mise \u00e0 jour en pr\u00e9paration<\/h2><p>Un nouveau r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 est en cours de pr\u00e9paration. Les versions de travail ne sont pas pr\u00e9sent\u00e9es sur ce site comme un r\u00e8glement adopt\u00e9.<\/p><p>Dans l\u2019attente, demandez au syndic le r\u00e8glement en vigueur et ses modificatifs pour toute question sur les droits attach\u00e9s \u00e0 un lot, l\u2019usage des espaces communs ou la r\u00e9partition des charges.<\/p><\/div><\/section><section class=\"section\" id=\"questions\"><div class=\"wrap prose\"><h2>Faire remonter une question utile<\/h2><p>Pour faciliter le traitement d\u2019un sujet, pr\u00e9cisez ce qui est observ\u00e9, sa localisation et sa date. Distinguez le constat, la question et la proposition \u00e9ventuelle.<\/p><p>Une question personnelle sur un compte ou un logement doit \u00eatre adress\u00e9e directement \u00e0 l\u2019interlocuteur concern\u00e9. Le site public a vocation \u00e0 pr\u00e9senter des informations d\u2019int\u00e9r\u00eat collectif.<\/p><div class=\"related\"><a href=\"https:\/\/archeboc.fr\/?page_id=8\">Identifier le bon interlocuteur<\/a><\/div><\/div><\/section><\/main>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Vie de la copropri\u00e9t\u00e9 Comprendre &#038; participer Vie de la copropri\u00e9t\u00e9 Des rep\u00e8res pour suivre la vie collective de L\u2019Archeboc et identifier les bons interlocuteurs. 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