Comprendre & participer
Vie de la copropriété
Des repères pour suivre la vie collective de L’Archeboc et identifier les bons interlocuteurs.
Les interlocuteurs
Une organisation collective
Les copropriétaires
Ils participent à la vie de la résidence, prennent connaissance des documents et se prononcent en assemblée générale sur les sujets soumis à leur décision.
Le conseil syndical
Il contribue au suivi des sujets collectifs et aux échanges avec le syndic. Il constitue un point de contact pour les questions qui concernent la copropriété.
Le syndic
Il est l’interlocuteur pour la gestion de la copropriété : documents administratifs, appels de fonds, suivi des interventions et mise en œuvre des décisions.
Le conseil syndical
Les membres du conseil syndical
Présidente
Marie MAUPU
Les membres
- Michel CARTON
- Robert CICUTO
- Georges DARTHEVEL
- Laurence FALCOTET
- Laurent FEFEU
- Gilles GUILLOT
Le travail de suivi
Comment le conseil syndical suit la résidence
L’analyse de l’exercice 2025/2026 rapproche les comptes, les consommations et les besoins techniques. Elle permet de poser des questions précises au syndic et de préparer les choix collectifs.
Examiner les contrats et les prestations
Comparer les dépenses d’une année à l’autre, rapprocher les factures des contrats et de leurs avenants, et vérifier les prestations attendues. Une variation appelle une explication : évolution du prix, changement de fréquence, prestation supplémentaire ou intervention exceptionnelle.
Comprendre les consommations
Mettre en regard les montants payés, les volumes d’eau et les kWh consommés. Une facture stable peut masquer une hausse de consommation ; inversement, une hausse de dépense peut provenir d’un tarif différent.
Le suivi proposé distingue les périodes d’occupation, les interventions techniques et les incidents, afin de mieux comprendre les variations.
Suivre l’entretien et les interventions
Rassembler les signalements, les localisations, les dates d’intervention et les suites données. Pour l’eau, relever les index avant et après une maintenance ou une réparation aiderait à distinguer les usages, les consommations techniques et les pertes accidentelles.
L’objectif est de disposer d’un historique utile aux échanges avec le syndic et les prestataires.
Préparer les investissements
Comparer les besoins observés, les solutions techniques et les possibilités d’amélioration de l’existant. Pour l’eau chaude, la synthèse propose de mesurer les résultats du pilotage avant d’envisager des renouvellements plus importants.
Les études et préconisations éclairent les décisions ; elles ne valent pas annonce de travaux votés.
Garder une vue d’ensemble des travaux
Le suivi pluriannuel proposé rapproche, pour chaque opération, la décision d’assemblée générale, le budget, les devis, les interventions et la clôture du dossier. Il permet de distinguer ce qui est envisagé, décidé, réalisé ou encore à finaliser.
Présentation issue du compte rendu sur les comptes 2025/2026, version du 24 septembre 2026. Elle distingue le travail d’analyse réalisé des outils et indicateurs proposés pour les exercices suivants.
Améliorations et entretien
Les travaux au fil des exercices
Cette chronologie reprend les opérations recensées dans la synthèse des comptes. Les exercices indiqués correspondent à leur suivi comptable : ils ne donnent pas toujours la date exacte du chantier.
Rénover les espaces d’accueil
Un programme important concerne les halls et les entrées, accompagné d’études et de maîtrise d’œuvre. L’exercice retrace également l’aménagement du vide sanitaire et les études du projet de plan pluriannuel de travaux et du diagnostic énergétique collectif.
Ces opérations associent amélioration des espaces communs et préparation de l’entretien futur du bâtiment.
Améliorer les accès et le suivi
La synthèse recense quatre opérations ciblées : le contrôle d’accès, les portes d’entrée, les moquettes et la télérelève.
Elles concernent les accès à la résidence, les revêtements des espaces communs et les outils de relevé des consommations.
Suivre les opérations techniques
Les comptes retracent des interventions sur les arrivées d’eau froide des deux chaufferies et la mise aux normes de tableaux électriques, ainsi que la clôture de dossiers plus anciens concernant l’ascenseur et le chauffage.
La clôture d’une opération sur cet exercice ne signifie pas que tous les travaux correspondants ont été réalisés pendant cette période.
Source : compte rendu au conseil syndical sur l’exercice 2025/2026 et comparaison 2023/2024–2025/2026, version du 24 septembre 2026. Cette présentation ne remplace pas les procès-verbaux et les pièces de suivi des travaux.
Les sujets à suivre
De l’information aux décisions
Assemblées générales
Préparer les échanges à partir de l’ordre du jour et des pièces jointes, puis retrouver les décisions dans les procès-verbaux.
Comptes & budgets
Comprendre les principales dépenses, distinguer les réalisations des prévisions et disposer des éléments utiles à la discussion.
Entretien & travaux
Suivre les besoins identifiés, les propositions, les décisions et les interventions, en précisant leur état d’avancement.
Équipements & consommations
Partager des informations sur le fonctionnement des équipements collectifs et suivre les consommations dans la durée.
Les assemblées générales
Les thèmes inscrits aux ordres du jour
Ces repères sont tirés des convocations disponibles. Ils présentent les sujets proposés à la discussion, sans préjuger du résultat des votes ni de leur réalisation. Les procès-verbaux permettent de retrouver les décisions prises.
16 novembre 2022 · Équipements et espaces communs
Ascenseurs, sécurisation des accès au vide sanitaire, rénovation des entrées, projet de plan pluriannuel de travaux, casiers à skis et local à vélos, contrats de chauffage et d’eau chaude, accès Internet collectif et mise à jour du règlement de copropriété.
20 septembre 2023 · Eau, maintenance et plan de travaux
Canalisations d’eau froide, contrats de maintenance des ascenseurs et des installations d’eau chaude et de ventilation, projets de locaux à skis et à vélos, restitution du projet de plan pluriannuel de travaux, règlement de copropriété et information sur la fibre optique.
4 décembre 2025 · Entretien, sécurité et consommations
Comptes et budgets, répartition des consommations d’eau, entretien de trois ballons d’eau chaude, contrat de nettoyage des parties communes, sécurité incendie, éclairage à détection automatique et information sur les tableaux électriques des appartements.
Sources : convocations aux assemblées générales des 16 novembre 2022, 20 septembre 2023 et 4 décembre 2025.
Étude technique · Septembre 2023
Comprendre le projet de plan de travaux
Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) établi par ASCAUDIT examine le bâti, les équipements et les possibilités d’amélioration énergétique. Le rapport et sa synthèse V02 sont datés du 11 septembre 2023 ; la présentation est datée du 20 septembre 2023.
Préserver le bâtiment
L’étude examine notamment les façades, le bardage, les garde-corps, les menuiseries et le suivi de la structure.
Suivre les équipements
Elle traite de la ventilation, du chauffage de base par centrale de traitement d’air, de l’eau chaude sanitaire, des ascenseurs et de la sécurité électrique et incendie.
Comparer les scénarios
Trois scénarios sont étudiés : « Préservation », « Minimum » et « Performant ». Ils constituent des bases de discussion pour organiser les interventions et examiner les possibilités de rénovation énergétique.
Où en est le plan ?
La fiche synthétique du syndic, mise à jour au 31 décembre 2025 et délivrée le 6 janvier 2026, indique que le projet a été inscrit à l’ordre du jour d’une assemblée, mais qu’aucun plan n’était alors déclaré adopté, même partiellement.
Les constats et estimations de 2023 décrivent la situation étudiée à cette date. Ils ne constituent ni un état technique actualisé, ni un budget voté, ni un calendrier de travaux confirmé. Leur suivi doit être rapproché des décisions et interventions intervenues depuis.
Règlement de copropriété
Une mise à jour en préparation
Un nouveau règlement de copropriété est en cours de préparation. Les versions de travail ne sont pas présentées sur ce site comme un règlement adopté.
Dans l’attente, demandez au syndic le règlement en vigueur et ses modificatifs pour toute question sur les droits attachés à un lot, l’usage des espaces communs ou la répartition des charges.
Faire remonter une question utile
Pour faciliter le traitement d’un sujet, précisez ce qui est observé, sa localisation et sa date. Distinguez le constat, la question et la proposition éventuelle.
Une question personnelle sur un compte ou un logement doit être adressée directement à l’interlocuteur concerné. Le site public a vocation à présenter des informations d’intérêt collectif.